Imobi Doc
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Inteligência artificial para corretores de imóveis

Contratos, conferência documental e PTAM com inteligência artificial — em minutos, não em dias.

O Imobi Doc lê a matrícula e as certidões, aponta o que trava a venda, calcula o valor do imóvel pela NBR 14653 e redige o contrato com a sua marca. Você revisa, aprova e envia ao cliente por link seguro.

Criar conta grátis Ver o sistema funcionando
Sem mensalidade — pague por crédito Documentos em DOCX e PDF com a sua marca LGPD, 2FA e auditoria
O que a plataforma faz

Quatro serviços que resolvem a papelada do seu negócio

A documentação é o que mais atrasa um fechamento: horas conferindo matrícula à mão, contrato copiado de um modelo antigo e a pendência que só aparece no cartório. Cada serviço abaixo ataca um desses pontos.

Análise documental com veredito

A IA lê matrícula, certidões e documentos das partes, monta a cadeia dominial, identifica ônus e gravames e conclui: APTO, APTO COM RESSALVAS, INCONCLUSIVA ou INAPTO — com as providências em ordem de execução.

10 finalidades · ver a página

Contratos redigidos em minutos

Da proposta de compra ao distrato, com as partes qualificadas direto do cadastro, cônjuge e procurador inclusos, ônus tratado em cláusula e bloco de assinaturas completo.

32 modelos · ver a página

Avaliação de imóvel (PTAM)

Parecer estruturado pela ABNT NBR 14653 e pelo Ato COFECI 001/2011: pesquisa identificada, homogeneização, saneamento estatístico, grau de fundamentação e memória de cálculo auditável.

18 seções · ver a página

Checklist de documentos

A lista exata que aquela operação exige, com o seu cabeçalho, para entregar ao cliente antes de começar a correr atrás das certidões. Sem consumo de créditos.

17 operações · ver a página

Sua marca em tudo

Logo, cores, contato e CRECI no cabeçalho de cada peça e no cartão exibido quando o link é compartilhado. O cliente vê você, não a plataforma.

Trava de qualidade

Vendedor casado sem cônjuge vinculado? Matrícula em branco? Área incoerente? O sistema não deixa gerar — e explica o porquê antes que o erro chegue ao cliente.

Cadastro que se aproveita

Clientes, imóveis e negócios cadastrados uma vez alimentam todos os documentos. Menos digitação é menos erro — e a IA ainda extrai os dados dos arquivos enviados.

Imobi IA Inteligência artificial própria, orientada ao mercado imobiliário brasileiro — matrícula, certidões, NBR 14653 e contratos — com redundância automática para maior disponibilidade e continuidade do serviço.
Demonstração

O sistema por dentro, em cinco telas

Capturas reais da plataforma, com dados de teste. É esta a tela que você vai usar.

1

Cadastre o imóvel e envie a matrícula

A tela de imóveis recebe o PDF da matrícula e das certidões. A leitura automática preenche titulares, área, ônus e endereço no cadastro.

Tela de cadastro de imóvel com o formulário de dados registrais
Passo 1 · Tela de cadastro de imóvel com o formulário de dados registrais
2

Escolha a conferência documental

Você indica o imóvel, a finalidade da análise e quais documentos entram. A tela mostra o custo em créditos antes de gerar.

Tela de nova análise documental com a seleção de finalidade
Passo 2 · Tela de nova análise documental com a seleção de finalidade
3

Acompanhe a geração

O documento entra na fila e o painel mostra o andamento. Nada trava a sua tela enquanto a inteligência artificial trabalha.

Lista de documentos gerados com a situação de cada um
Passo 3 · Lista de documentos gerados com a situação de cada um
4

Leia o resultado com o veredito

O relatório abre com o selo da situação documental, os riscos classificados e as providências numeradas.

Documento pronto exibido no sistema, com o selo de situação
Passo 4 · Documento pronto exibido no sistema, com o selo de situação
5

Compartilhe com o cliente

Link com validade, senha e revogação, mais download em PDF e DOCX. Cada peça sai com código de verificação.

Tela de compartilhamento do documento com as opções de link
Passo 5 · Tela de compartilhamento do documento com as opções de link
Como funciona

Três passos. A IA faz o trabalho pesado, você decide.

Nada de aprender sistema complicado: envie, revise, entregue.

1

Envie os documentos

Suba a matrícula, as certidões e os documentos das partes (PDF ou foto). A IA extrai nomes, CPF, endereço, área e ônus e preenche o cadastro para você.

Leitura automática
2

Receba o resultado da IA

Em minutos sai o relatório de conferência documental com veredito, o PTAM fundamentado ou o contrato redigido — com a sua marca, pronto para revisão.

Minutos, não dias
3

Revise, aprove e compartilhe

Ajuste o que quiser, baixe em DOCX/PDF ou envie por link seguro com validade e senha. Cada documento sai com código de verificação de autenticidade.

Você aprova antes de entregar
Provas

Veja o documento antes de criar a conta

Exemplos completos, com dados fictícios e marca d'água de demonstração, no mesmo formato que o sistema entrega.

Contrato Promessa de compra e venda com sinal, gravame tratado em cláusula e bloco completo de assinaturas. Ver o exemplo Análise documental Conferência para venda, com cadeia dominial, ônus, riscos classificados e providências numeradas. Ver o exemplo Avaliação (PTAM) Parecer em 18 seções, com tratamento por fatores, saneamento estatístico e campo de arbítrio. Ver o exemplo Checklist Relação de documentos do imóvel, do vendedor e do comprador para uma venda à vista. Ver o exemplo Book do imóvel Ficha de apresentação com descrição, áreas, situação registral e condições comerciais. Ver o exemplo

Contratos

32 modelos

Compra e venda (13) · Locação (9) · Corretagem (4) · Rural (4) · Termos e aditivos (2)

Ver catálogo completo

Conferência documental

10 finalidades

Venda (imóvel urbano) · Compra · Locação · Inventário / espólio · Imóvel rural e mais 5

Ver todas as finalidades

Checklists de documentos

17 operações

Compra e venda (9) · Transmissão sem venda (3) · Locação (3) · Rural (2)

Ver todas as operações

Marketplace de amostras

entre credenciados

Corretores credenciados publicam amostras de mercado e ganham créditos a cada venda; quem avalia encontra comparáveis da região sem refazer a pesquisa inteira.

Ver as regras
Segurança e privacidade

Documento de cliente merece um lugar sério

Nenhum sistema é imune a falhas — e não usamos aqui palavras como "inviolável". O que está descrito abaixo é o que está implementado.

Verificação em duas etapasAcesso protegido por 2FA e códigos de recuperação.
Auditoria completaCada ação e cada acesso a documento ficam registrados.
LGPD na práticaConsentimento, exportação e exclusão de dados sob seu controle.
Links com validadeSenha, prazo e revogação em tudo que você compartilha.

Ler a página de segurança e privacidade

Comparação

Do jeito antigo × com o Imobi Doc

Sem o Imobi Doc
  • Uma tarde inteira conferindo documento à mão
  • Modelo de contrato copiado, desatualizado e sem revisão
  • Valor do imóvel definido "no olho", sem fundamentação
  • Cônjuge que precisava assinar e ninguém viu
  • Pendência descoberta só no cartório
  • Documento genérico, sem a sua identidade
Com o Imobi Doc
  • Relatório da IA em minutos com o que trava a venda
  • Contrato redigido pela IA, revisado e aprovado por você
  • PTAM fundamentado pela NBR 14653, com memória de cálculo
  • O sistema barra a geração e diz exatamente o que falta
  • Checklist entregue ao cliente antes de ir ao cartório
  • Sua marca, link seguro e código de verificação
Preços

Sem mensalidade. Pague só pelo que usar.

Crie a conta grátis, compre créditos quando precisar e use quando quiser. Sem fidelidade e sem cobrança recorrente.

ServiçoCréditos
Contrato simples Compra e venda, locação, corretagem e outros instrumentos de estrutura direta, em PDF e Word. 10
Contrato complexo Instrumentos com mais partes e condições (permuta, cessão, financiamento, procurador). 14
Análise documental Conferência de matrícula, certidões e documentos das partes, com veredito e pendências. 10
Avaliação (PTAM) Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica pela NBR 14653, com memória de cálculo e anexos. 16
Checklist de documentos Lista de documentos por tipo de operação, em PDF. Não consome crédito. Grátis
Revisão inteligente do contrato A IA relê o contrato contra o cadastro e a análise documental e aponta o que corrigir. 2
Integração de cláusula Insere uma cláusula nova no lugar certo do contrato, ajustando conflitos e numeração. 1
Saneamento final do contrato Passagem final de coerência (datas, valores, referências cruzadas) antes de emitir. 1
Leitura de matrícula Extrai titulares, área, ônus e averbações do PDF da matrícula para o cadastro do imóvel. 2
Leitura de documento de cliente Lê RG/CNH/CPF e preenche a qualificação do cliente. 1
Amostra do marketplace Compra de uma amostra de mercado publicada por outro corretor credenciado. 5

Pacotes de créditos

Inicial
10
créditos
R$ 49,00
R$ 4,90 por crédito
rende 1 contrato simples, 1 análise documental ou 0 PTAM
Começar com este
Mais escolhido
Profissional
50
créditos
R$ 199,00
R$ 3,98 por crédito
rende 5 contratos simples, 5 análises documentais ou 3 PTAM (sobram 2)
Começar com este
Avançado
200
créditos
R$ 699,00
R$ 3,50 por crédito
rende 20 contratos simples, 20 análises documentais ou 12 PTAM (sobram 8)
Começar com este

Precisa de um documento só?

1 análise documental
10
créditos
R$ 59,00
R$ 5,90 por crédito
Conferência de matrícula e certidões, com veredito e pendências
rende 1 contrato simples, 1 análise documental ou 0 PTAM
Quero este
1 contrato
14
créditos
R$ 69,00
R$ 4,93 por crédito
Qualquer instrumento do catálogo, em PDF e Word
rende 1 contrato simples (sobram 4), 1 análise documental (sobram 4) ou 0 PTAM
Quero este
1 avaliação (PTAM)
16
créditos
R$ 89,00
R$ 5,56 por crédito
Parecer de valor pela NBR 14653, com anexos e memória de cálculo
rende 1 contrato simples (sobram 6), 1 análise documental (sobram 6) ou 1 PTAM
Quero este
Conta grátis, sem cartão para começar Sem mensalidade nem fidelidade Pagamento por Pix, boleto ou cartão O crédito sai mais barato nos pacotes maiores
Dúvidas

Perguntas frequentes

O sistema substitui advogado, avaliador ou cartório?
Não. A plataforma é uma ferramenta de apoio ao corretor: organiza, confere e redige. Todo documento gerado precisa da análise e da validação de um profissional habilitado antes de ser usado — a responsabilidade técnica é de quem assina e entrega ao cliente.
O que é o marketplace de amostras?
Um espaço onde corretores credenciados publicam amostras de mercado (imóveis anunciados ou vendidos) e outros corretores compram com créditos para usar nas avaliações. Quem publica ganha uma parte em créditos a cada venda. As amostras são fornecidas pelos próprios corretores; a conferência antes de usar é sempre do avaliador.
Como a inteligência artificial é usada no sistema?
A IA lê os documentos que você envia (matrícula, certidões, documentos das partes), organiza as informações, aponta pendências e redige o texto do contrato, do relatório de conferência documental ou do PTAM. Você revisa e aprova antes de entregar ao cliente.
O contrato sai pronto para usar?
Sai em DOCX e PDF, com as partes qualificadas a partir do cadastro (cônjuge e procurador inclusos) e com a sua marca. Você revisa e edita o texto antes de imprimir ou enviar para assinatura — é o profissional que aprova e assume o documento.
Preciso pagar mensalidade?
Não. Você cria a conta gratuitamente, compra créditos quando precisar e cada documento consome créditos conforme a complexidade. Sem fidelidade e sem cobrança recorrente.
O que é o veredito APTO, APTO COM RESSALVAS ou INAPTO?
É a conclusão do relatório de conferência documental: se a documentação do imóvel e das partes está pronta para a transação, se há pendências a resolver antes de seguir, ou se existe impedimento que precisa ser sanado. Cada ponto vem com a providência sugerida.
O relatório substitui advogado, cartório ou avaliador?
Não. O sistema é uma ferramenta de apoio à intermediação imobiliária: faz a conferência documental e organiza o que o corretor precisa ver. Não substitui a atuação de profissional habilitado nem a lavratura e o registro nos órgãos competentes.
O PTAM segue a norma técnica?
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é estruturado conforme a ABNT NBR 14653 e o Ato Normativo COFECI 001/2011, com pesquisa de mercado, homogeneização das amostras, grau de fundamentação e memória de cálculo auditável.
Os documentos saem com a minha marca?
Sim. Logo, cores e seus dados de contato (inclusive CRECI) aparecem no cabeçalho de relatórios, contratos e pareceres, e no cartão exibido quando você compartilha o link com o cliente.
Meus dados e os dos meus clientes ficam seguros?
O acesso tem verificação em duas etapas, todas as ações ficam registradas em auditoria e o tratamento de dados segue a LGPD. Você controla quem acessa cada documento compartilhado, com validade, senha e revogação do link.
Fale com a gente

Conte o seu caso.
A resposta é de graça.

Diga o que você precisa e a gente responde pelo WhatsApp ou e-mail que você deixar. Se preferir ver o sistema por dentro antes de criar a conta, peça uma demonstração — a gente mostra na sua tela.

  • Resposta de uma pessoa, não de um robô
  • Seus dados não vão para lista de disparo
  • Se não for caso para o sistema, a gente diz

Atendimento dias úteis, em horário comercial. Prazo de resposta às solicitações: 15 dias.

A soma acima é só para barrar robô. Ao enviar, você concorda com os Termos de Uso e a Política de Privacidade.

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