Conferência documental do imóvel antes que o problema apareça no cartório
Envie a matrícula, as certidões e os documentos das partes. A IA lê tudo, monta a cadeia dominial, separa o que é impeditivo do que é apenas risco não medido e devolve um relatório com providências numeradas e um veredito claro para a finalidade declarada.
O que muda no seu atendimento
Leitura da matrícula, não apenas do arquivo
A IA identifica titulares, área, fração ideal, cadeia de transmissões e cada ato registral — R e Av — com número e data. É isso que sustenta a conclusão: sem fonte, o achado não entra no relatório.
Ônus e gravames com status honesto
Alienação fiduciária, hipoteca, penhora, usufruto e indisponibilidade aparecem com credor, ato e data. Se o documento é antigo, o relatório diz que consta na matrícula daquela data e que a situação atual depende de certidão nova — não afirma o que não pode provar.
Impeditivo separado de risco não medido
Certidão pessoal que não veio significa risco ainda não medido, não impedimento. O que trava a venda de verdade — vendedor que não é titular, espólio sem partilha, indisponibilidade — fica marcado como impeditivo; o resto entra como providência.
Partes e cônjuge conferidos junto
Estado civil, regime de bens e necessidade de outorga conjugal, certidões do vendedor e do cônjuge, documentos de identificação e capacidade de vender ou locar entram no mesmo relatório.
Checklist e providências em ordem de execução
O relatório fecha com o que foi apresentado, o que falta e um roteiro numerado que começa pelo que reduz incerteza — primeiro a certidão atualizada, depois o resto.
Minutos em vez de uma tarde inteira
A conferência que consome uma tarde de leitura cruzada volta em poucos minutos, organizada por seção, pronta para você revisar e entregar ao cliente com o seu cabeçalho.
Três passos, do documento à entrega
Envie os documentos
Matrícula, certidões do imóvel e das partes, IPTU, condomínio e documentos pessoais, em PDF ou foto.
A IA confere e cruza
Cada documento entra na base documental com data de emissão e o que ele permite — e o que não permite — concluir.
Receba o relatório e o veredito
Riscos com gravidade, checklist, providências numeradas e a conclusão para a finalidade declarada.
A conferência muda conforme o que você vai fazer
A finalidade declarada define quais documentos são exigidos, o que é prioridade e como o veredito é escrito.
Venda (imóvel urbano)
Conferência para vender com segurança.
Compra
Conferência na ótica de quem compra.
Locação
Conferência enxuta para locar.
Inventário / espólio
Imóvel de pessoa falecida (advogado/tabelião).
Imóvel rural
Itens adicionais (INCRA, ITR, CAR).
Usucapião
Aquisição por posse prolongada.
Regularização / averbação
O que falta para regularizar o imóvel.
Financiamento bancário / garantia
Aptidão para financiar ou dar em garantia.
Doação
Transferência gratuita do imóvel.
Due diligence completa
Auditoria documental aprofundada.
Ponto a ponto, o que você recebe
- Identificação do imóvel: matrícula, cartório, comarca, endereço e proprietário registral
- Base documental analisada, com a data de emissão e a idade de cada documento
- Cadeia dominial e ônus, cada um com ato registral, credor, data e nível de confiança
- Certidões do imóvel, do vendedor e do cônjuge, com o que está pendente
- Riscos classificados em impeditivo, corrigir antes e recomendável
- Checklist, providências numeradas, alcance da análise e o veredito em linha própria
Quem aprova é você
O Imobi Doc é uma ferramenta de apoio à intermediação imobiliária. O documento sai completo, mas precisa ser lido, ajustado e aprovado pelo profissional habilitado antes de ir para o cliente — a responsabilidade técnica é de quem assina.
A plataforma não substitui advogado, tabelião, cartório nem perícia, e não garante aceitação por terceiros. Recomenda-se a lavratura e o registro nos órgãos competentes para a plena segurança do negócio.
Quanto consome em créditos
Sem mensalidade: você compra créditos quando precisa e cada serviço consome conforme a complexidade.
Análise documental
10 créditos
Conferência de matrícula, certidões e documentos das partes, com veredito e pendências.
Leitura de matrícula
2 créditos
Extrai titulares, área, ônus e averbações do PDF da matrícula para o cadastro do imóvel.
Leitura de documento de cliente
1 crédito
Lê RG/CNH/CPF e preenche a qualificação do cliente.
Perguntas frequentes sobre análise documental
O que significa cada veredito?
A análise substitui advogado, cartório ou certidão nova?
E se a matrícula que eu tenho for antiga?
Quais finalidades estão disponíveis?
O cliente recebe o relatório?
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