PTAM fundamentado, com memória de cálculo que outra pessoa consegue refazer
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o instrumento do corretor com CRECI. Aqui ele sai estruturado conforme a ABNT NBR 14653 e o Ato Normativo COFECI 001/2011, com pesquisa identificada, fatores justificados um a um e o resultado dentro de um campo de arbítrio explicado.
O que muda no seu atendimento
Método comparativo com tratamento por fatores
Fator área, oferta, localização, padrão e conservação: cada um com o critério adotado, o valor, o porquê e o limite aceito. Imprimir 0,9744 sem dizer de onde veio não é fundamentação.
Saneamento estatístico na ordem certa
Critério de Chauvenet para descarte, média, desvio padrão, coeficiente de variação e intervalo de confiança de 80% — com a memória de cálculo reproduzida na íntegra no parecer.
Vistoria por imagens tratada como indireta
Quando a avaliação parte de fotos, o parecer registra quantas imagens foram examinadas, o que elas mostram e o que não é possível afirmar sem visitar o imóvel. A ressalva aparece na vistoria e na conclusão.
Amostras identificadas, oferta separada de transação
Endereço, bairro, distância, área, idade, conservação, padrão, natureza do preço, fonte e data da coleta de cada amostra. O parecer diz quantos dados são anúncio e quantos são venda concretizada.
Grau de fundamentação e de precisão declarados
A pontuação item a item e o enquadramento final entram no documento, junto com o campo de arbítrio e a justificativa da escolha do valor adotado.
Suas amostras ficam guardadas
Cada pesquisa alimenta o seu banco de amostras. Na avaliação seguinte da mesma região você reaproveita o que já levantou — e pode complementar no marketplace entre corretores credenciados.
Três passos, do documento à entrega
Cadastre o avaliando
Imóvel, matrícula, áreas, padrão, conservação e as fotos. A IA lê as imagens e descreve os acabamentos observados.
Monte a pesquisa
Extraia amostras de anúncios, importe do seu banco ou compre no marketplace. O sistema calcula os fatores e homogeneíza.
Gere o parecer
As 18 seções saem preenchidas com a memória de cálculo, o mapa, o registro fotográfico e as fichas das amostras.
Ponto a ponto, o que você recebe
- Objeto, finalidade, identificação do solicitante e do imóvel avaliando
- Documentação analisada, vistoria e descrição justificada pelo que foi observado
- Caracterização da região, diagnóstico de mercado e metodologia adotada
- Pesquisa de mercado e tabela de tratamento dos dados com os fatores aplicados
- Saneamento estatístico, grau de fundamentação e de precisão, campo de arbítrio
- Resultado por extenso e em algarismos, ressalvas, termo de responsabilidade e encerramento assinado
Quem aprova é você
O Imobi Doc é uma ferramenta de apoio à intermediação imobiliária. O documento sai completo, mas precisa ser lido, ajustado e aprovado pelo profissional habilitado antes de ir para o cliente — a responsabilidade técnica é de quem assina.
A plataforma não substitui advogado, tabelião, cartório nem perícia, e não garante aceitação por terceiros. Recomenda-se a lavratura e o registro nos órgãos competentes para a plena segurança do negócio.
Quanto consome em créditos
Sem mensalidade: você compra créditos quando precisa e cada serviço consome conforme a complexidade.
Avaliação (PTAM)
16 créditos
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica pela NBR 14653, com memória de cálculo e anexos.
Amostra do marketplace
5 créditos
Compra de uma amostra de mercado publicada por outro corretor credenciado.
Perguntas frequentes sobre avaliação de imóveis
PTAM é a mesma coisa que laudo de avaliação?
Preciso visitar o imóvel?
De onde vêm as amostras comparáveis?
O sistema chuta o valor final?
Serve para inventário, divórcio ou garantia?
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