Contratos imobiliários redigidos pela IA, revisados por você
São 32 instrumentos do dia a dia da intermediação — da proposta de compra ao distrato. Você escolhe o tipo, confirma as partes e o imóvel que já estão no cadastro e recebe o texto pronto para revisar, ajustar e enviar para assinatura.
O que muda no seu atendimento
O contrato certo para o caso, não um modelo genérico
Cada tipo tem estrutura, cláusulas e cautelas próprias. Promessa com parcelas não é igual a minuta de escritura, e locação comercial não é igual à residencial. O sistema parte do modelo correto e adapta ao que você cadastrou.
Partes qualificadas sem redigitar nada
Nome, nacionalidade, estado civil e regime de bens, profissão, RG, CPF e endereço saem do cadastro do cliente. Cônjuge anuente e procurador entram quando o caso exige, e todo titular da matrícula entra como parte.
Ônus tratado em cláusula, não escondido
Se a matrícula indica alienação fiduciária, hipoteca ou penhora, o texto sai com a cláusula que condiciona o pagamento e a escritura à baixa do gravame — citando o documento e a data em que ele foi emitido.
O que falta vira marcador, não invenção
Dado essencial ausente aparece como marcador visível no texto (por exemplo, prazo ou forma de pagamento) e a tela de pendências oferece o preenchimento depois. Nada é completado por suposição.
Assinatura e compartilhamento no mesmo lugar
Linhas de assinatura de todas as partes, anuentes, intervenientes e duas testemunhas. Do editor você envia por link com validade e senha, ou para assinatura eletrônica quando o provedor estiver configurado.
Sua marca no documento e no cartão do link
Logo, cores, contato e CRECI aparecem no cabeçalho e na prévia exibida quando você manda o link pelo WhatsApp. O cliente vê o seu nome, não o da plataforma.
Três passos, do documento à entrega
Escolha o tipo de contrato
Selecione entre os 32 modelos e indique o negócio, o imóvel e as partes já cadastradas.
A IA redige o instrumento
O texto sai com qualificação completa, descrição do imóvel pela matrícula, preço, cláusulas do tipo, ônus, foro e assinaturas.
Revise, ajuste e emita
No editor você muda o que quiser, integra uma cláusula nova, roda o saneamento final e baixa em DOCX e PDF.
Os modelos disponíveis, por grupo
Cada modelo tem cláusulas e cautelas próprias. Os marcados como complexos envolvem mais partes ou condições e consomem mais créditos.
Compra e venda
13 modelos- Proposta de compra Proposta formal com prazo de aceite — trava o negócio antes do contrato.
- Recibo de sinal e princípio de pagamento (arras) Documento do sinal, com natureza das arras e o que acontece se alguém desistir.
- Promessa / compromisso de compra e venda complexo Promessa de venda futura, com sinal/arras, parcelas e prazo.
- Compra e venda (minuta de escritura) Minuta de escritura definitiva de compra e venda.
- Opção de compra complexo Direito de comprar dentro de um prazo, mediante prêmio.
- Permuta complexo Troca de imóvel por imóvel, com eventual torna.
- Doação (com ou sem usufruto) complexo Minuta de doação, com reserva de usufruto e cláusulas restritivas.
- Cessão de direitos complexo Cessão de direitos sobre imóvel (promessa, habitação, etc.).
- Cessão de direitos hereditários complexo Herdeiro cede seu quinhão antes da partilha. Exige escritura pública.
- Cessão de direitos de imóvel financiado complexo O popular "contrato de gaveta", com os riscos escritos de forma clara.
- Confissão de dívida com garantia imobiliária complexo Reconhecimento de dívida, parcelamento e garantia sobre o imóvel.
- Recibo de quitação Quitação total ou parcial, com identificação do contrato de origem.
- Distrato complexo Desfazimento consensual de contrato anterior, com quitação mútua.
Locação
9 modelos- Locação residencial Locação de imóvel residencial (Lei do Inquilinato).
- Locação comercial Locação de imóvel comercial, com atenção à renovatória.
- Locação por temporada Até 90 dias, com pagamento antecipado e regras de uso.
- Administração de locação Contrato entre o corretor/imobiliária e o proprietário para administrar o aluguel.
- Termo de fiança Fiador e cônjuge assumindo a garantia, com renúncia ao benefício de ordem.
- Termo de vistoria (entrada ou saída) Estado do imóvel cômodo a cômodo — é o que evita briga na saída.
- Termo de entrega de chaves Marca a data que encerra a responsabilidade do locatário.
- Rescisão de locação Encerramento antecipado ou no termo, com acerto de contas e multa proporcional.
- Notificação extrajudicial Cobrança, denúncia do contrato ou pedido de desocupação, com prazo e prova de envio.
Corretagem
4 modelos- Intermediação / autorização de venda (corretagem) Contrato entre corretor e proprietário, com comissão e exclusividade.
- Autorização para locação Autorização do proprietário para o corretor captar inquilino.
- Parceria entre corretores Divisão de comissão entre captador e vendedor, com regra de conflito.
- Termo de visita e reserva Registra que foi você quem apresentou o imóvel — protege a comissão.
Rural
4 modelos- Compra e venda de imóvel rural complexo Com CCIR, ITR, georreferenciamento, reserva legal e módulos fiscais.
- Arrendamento rural complexo Cessão do uso da terra por prazo e preço, sob o Estatuto da Terra.
- Parceria agrícola ou pecuária complexo Partilha de frutos e riscos entre proprietário e parceiro.
- Comodato Empréstimo gratuito do imóvel, com prazo e obrigações de conservação.
Termos e aditivos
2 modelos- Termo aditivo Prorrogação, reajuste, troca de parte ou mudança de cláusula de um contrato existente.
- Declaração de anuência do cônjuge Outorga uxória/marital para a venda ou oneração do imóvel.
Ponto a ponto, o que você recebe
- Título e qualificação completa de cada parte, com regime de bens e representação
- Objeto com matrícula, cartório, comarca, área e inscrição municipal
- Preço e forma de pagamento com valores por extenso, sinal e parcelas
- Cláusulas próprias do tipo, mais ônus, garantias, posse, tributos, rescisão e foro
- Local, data e linhas de assinatura das partes, anuentes e duas testemunhas
- Nota de conformidade e rodapé com código de verificação de autenticidade
Quem aprova é você
O Imobi Doc é uma ferramenta de apoio à intermediação imobiliária. O documento sai completo, mas precisa ser lido, ajustado e aprovado pelo profissional habilitado antes de ir para o cliente — a responsabilidade técnica é de quem assina.
A plataforma não substitui advogado, tabelião, cartório nem perícia, e não garante aceitação por terceiros. Recomenda-se a lavratura e o registro nos órgãos competentes para a plena segurança do negócio.
Quanto consome em créditos
Sem mensalidade: você compra créditos quando precisa e cada serviço consome conforme a complexidade.
Contrato simples
10 créditos
Compra e venda, locação, corretagem e outros instrumentos de estrutura direta, em PDF e Word.
Contrato complexo
14 créditos
Instrumentos com mais partes e condições (permuta, cessão, financiamento, procurador).
Revisão inteligente do contrato
2 créditos
A IA relê o contrato contra o cadastro e a análise documental e aponta o que corrigir.
Integração de cláusula
1 crédito
Insere uma cláusula nova no lugar certo do contrato, ajustando conflitos e numeração.
Saneamento final do contrato
1 crédito
Passagem final de coerência (datas, valores, referências cruzadas) antes de emitir.
Perguntas frequentes sobre contratos imobiliários
O contrato sai pronto para assinar?
Posso editar o texto depois de gerado?
E se faltar um dado do negócio?
Contrato simples e contrato complexo custam o mesmo?
O sistema substitui advogado ou tabelião?
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